房屋土地一二胎借款找倢昇代書 0982022841 陳代書
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遺贈稅擬改採累進 最高20%
調高遺贈稅，已是新政府上任後稅改方向。知情人士指出，新政府團隊遺贈稅調高版本即將出爐，其中有兩大重點：
一是現行比例稅制將改成2或3級累進稅制，最高稅率擬拉高至15％或20％
二是拉高遺產稅及贈與稅課稅起徵的免稅額。
其中，遺產稅初步規畫擬從現行1,200萬提高至1,500萬元，贈與稅免稅額可能從220萬元提高至250萬元。
起徵免稅額 可望拉高
新政府也規畫，遺贈稅調高所多出來的稅收，除了統收統支，不排除專款專用在年金、長照或是社會住宅等社會福利政策。
根據新政府幕僚團隊規畫，在評估遺贈稅調高時，累進稅率組合共進行多種情境模擬，其中3級制累進稅率最高曾有模擬到10％、25％、40％的組合，但考慮調高遺贈稅時，也要兼顧實際執行層面的難易度，因此，各種組合中，倘若是採取3級制，以10％、15％、20％，或是10％、12％、15％兩種組合可能性最高。
倘若是採取2級制，則以10％、15％，或是10％、20％兩種組合的可能性最大，最高稅率應會以20％為限。
2或3級制 稅多200億 其中，以遺產稅為例，若以2014年稅收資料試算，當年度遺產稅應納稅額（即稅收）是124億元，倘若遺產稅從現行一律10％，提高至15％或20％，稅收增加至少150億元，多則超過210億元；至於贈與稅方面，若以2014年稅收試算，當年度贈與稅收約109億元，在採取上述組合方式採2或3級的累進稅率之後，稅收至少增加超過150億元，多則超過220億元。
過去遺贈稅原本就是採行累進稅率，但2009年一口氣取消所有累進稅率、級距，改採全部都課10％比例稅制，如今，新政府改革遺贈稅制，為能更發揮對於高額財產移轉受惠者的課徵累進效果，強化所得重分配的功能，決定重新採取累進稅率。
相關人士指出，新累進稅制，跟過去不同處，在於採2或3級分級，而非10個級距，最多曾到18個級距的繁複作法，以免除無謂的稽徵成本，在稽徵負擔及強化所得重分配間取得平衡點。
一胎房貸
房屋或土地沒有任何貸款的情況，向任何一家銀行貸款，稱一順位貸款
二胎房貸
您的房屋或土地尚有貸款未清償，再向第二家銀行申辦房貸，稱二順位貸款
二胎房貸另一申辦管道為民間代書房貸 (非錢莊 ，當舖)
透過民間管道申辦其主要原因是：負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵
民間貸款優勢：免保人，免徵信，申辦快速，沒有區域限制
民間貸款條件：自有房屋，土地 (持分可)，坪數不限，屋齡不限
民間貸款利率：10萬元，月息 1000~3000，可只繳息，提早還款可退息
民間申辦需備：身份證，權狀，印鑑證明，銀行餘額證明
【桃園二胎】 【新竹二胎】 【苗栗二胎】 【台中二胎】 【台南二胎】 【中壢二胎】 【平鎮二胎】 【楊梅二胎】 【蘆竹二胎】 【大園二胎】 【龍潭二胎】 【林口二胎】 【八德二胎】 【大溪二胎】 【新屋二胎】【新竹二胎】 【竹北二胎】 【竹東二胎】 【關西二胎】 【芎林二胎】 【新豐二胎】 【湖口二胎】 【寶山二胎】 【苗栗二胎】 【頭份二胎】 【竹南二胎】 【後龍二胎】 【通霄二胎】 【苑里二胎】 【銅鑼二胎】【西屯二胎】 【北屯二胎】 【台中西區二胎】 【台中東區二胎】 【台中潭子二胎】 【豐原二胎】 【太平二胎】 【台中北區二胎】 【台中南區二胎】 【大甲二胎】 【二胎借款】 【民間二胎】 【農地貸款】 【房屋二胎】 【清水二胎】 【台南中區二胎】 【台南北區二胎】 【台南中西區二胎】 【台南東區二胎】 【台南永康二胎】 【台南安平二胎】 【嘉義二胎】 【二胎】
非自住稅率調整 多屋族留心
5月為報稅季，除所得稅外，房屋稅也將開徵，由於部分縣市調整非自用住宅稅率，多屋族若要變更房屋使用情形應儘早提出申請，可選擇房屋現值相對較高的房屋為自用住宅，以適用低稅率。
根據房屋稅條例第5條，房屋無出租使用、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，及本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內者，房屋稅率可視為自住使用，採稅率1.2%課徵房屋稅；而非自住的住家用房屋稅率為1.5%~3.6%之間，由各縣市決定其稅率。
例如，新竹縣106年度房屋稅開徵適用非自住房屋兩戶以下，每戶稅率均為2%，持有非自住房屋三戶以上，每戶稅率為2.5%。所以包租公、婆得特別留意，原出租、採非自住稅率課徵者，若是收回自住用，須儘速變更房屋使用情形。至於新北市持有非自住房屋的稅率，今年7月開始提高至2.4%，但明年房屋稅開徵才適用。
財政部官員表示，房屋稅是按月計算，若須變更房屋稅住家稅率，應儘速提出申請，申請日在當月15日前，則該月即試用新稅率，若申請日在當月15日以後，則到下一個月才試用新稅率。
因房屋稅率是以全國總歸戶模式計算，不論夫妻是否分開持有，只要總計持有超過自住三戶、第四戶以上的住宅，或是有自住一至二戶，非自住房屋一戶等情況，該非自住房屋就須按各縣市非自住稅率1.5～3.6%課徵房屋稅。因此多屋族可選擇房屋現值較高的房屋為自用住宅，適用1.2%稅率。
國稅局官員指出，房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，公司名下房屋作住家用，也可申請按「非自住住家用稅率」課徵房屋稅。
台灣新生報
內政部營建署頃公布二○一六年第三季「房價負擔能力」調查，全國房價所得比創新高，攀升至九點三五倍，等於民眾要九點三五年不吃不喝才買得起一間房子，民眾購屋負擔繼續上升到歷史新高點，台北市則更離譜，需要十五點四年。這樣的房價政府對得起基層民眾嗎？
記得有位政府高官說房價不能崩盤，否則銀行就會倒閉；最近某立法委員參與房屋公共設施計費問題研討會，痛斥建商沒良心，創世界首例賣公設給屋主等等，營建署的此項統計就可知其所以然。
房屋公共設施計費問題研討會中，該立委查詢內政部後才知道，八年前就有提議並擬訂草案法規，明訂建商賣屋不得賣公設，但是法規出不了衙門，這八年來，建商還是在賣公設，買一間房屋使用率僅六成，其餘三、四成則是公共設施，政府主管部門職司何事？哀哀百姓直覺的懷疑是否官商勾結，因為幫助建商有好處，照顧老百姓則沒有。
再看銀行房貸問題，壓低貸款利息，美其名是讓大家都買得起房屋，殊不知銀行為爭取業績輕易貸款，真正需要房子的民眾，因房價高漲，總價太高，利息再低也買不起，反而讓投資客去炒房，房價一炒再炒，十年來最少翻三倍以上，而年輕人薪水沒升反降，難怪民眾「房價負擔能力」再創新高。
沒有良心的建商更毫無廉恥地說，不是房價高漲，而是民眾薪水太低，這種話也講得出來，難道要民眾提高薪水來「供養」那些沒有良心的建商嗎？
俄國領導人普丁曾經公開演講說：如果一個政府不能讓民眾免於居住的困擾，那是一個沒有良心的政府。
【房價所得比】= 中位數住宅總價 / 家戶年支配所得中位數
可看出要花多少年的可支配所得，才能買到一戶總價為中位數的房子
【貸款負擔率】= 中位數住宅總價每月攤還房貸金額 / 家戶每月支配所得中位數
每月應償還的房貸本利，占家戶可支配月所得的比例
房貸，是一般家庭的重心，通常時間長達 20 年之久
狀況一。想進行完善的財務規劃，但還缺少資金？
狀況二。想創業實現心中夢想？
狀況三。客戶貨款延後，公司需一筆短期活用金？
銀行房屋貸款繳了一段時間，是否還有剩餘價值呢？
有的，房貸繳款一段時間，已清償銀行部份本金後，還銀行的房貸本金，
將是此房屋的剩餘價值，一般民間二胎額度，會比銀行額度多出1成
案例：5年前小吳將房子向銀行申辦房貸7成1000萬，已還銀行本金約400萬，
因客戶貨款延遲，公司這星期需一筆活用金500萬，本公司評估核貸，
小吳完成二胎借款為期3個月(預扣3個月)，小吳於2個月後貨款進帳，
倢昇代書退還 1 個月利息，並協助小吳申辦銀行房屋增貸至1200萬，
減輕民間二胎負擔及成功以房屋向銀行申辦一筆活用金。
